En su reciente reportaje, el portal CityLab recuenta cómo en las próximas semanas se podría estar fijando un precedente sumamente importante en lo que respecta a la provisión de vivienda asequible como política pública en los Estados Unidos. Según el reportaje, dos propietarios/ desarrolladores inmobiliarios, habrían interpuesto una demanda en contra del Condado de Marin- California, por considerar sin fundamentos a la norma que les obligaba a ceder una parte de su terreno (o pagar a un fondo asociado un valor similar) para la construcción de vivienda social. Más aún, los demandantes elevaron una petición a la Corte Suprema de Justicia para que los magistrados evalúen la constitucionalidad de la aplicación de este tipo de instrumentos u obligaciones urbanísticas por parte de los gobiernos locales.

Si bien el juicio en cuestión pareciera no tener mayor incidencia en la implementación de políticas y programas de vivienda inclusiva a nivel nacional (el monto en juego no supera los 40,000 dólares), la posible intervención de la Corte Suprema y el aparente interés en el caso mostrado por parte de magistrados, ha despertado una vorágine política, en la que organizaciones sociales, gremios de la construcción, academia y partidos políticos han tomado parte.

Más allá de los argumentos concretos acerca de la eficiencia (o no) del instrumento de vivienda inclusiva como tal[1], la discusión se ha centrado en el eterno debate acerca de los límites que son imponibles al derecho a la propiedad. En este aspecto, expertos observan con gran preocupación las implicaciones que tendría la posible sentencia de la Corte, puesto que se prevé tendería a favorecer el derecho irrestricto a la propiedad, limitando el campo de acción de gobiernos locales en todo el país para la implementación de algunos instrumentos para la financiación del desarrollo territorial.

Este caso pone de frente el rol trascendental que ostentan cortes y jueces para la gestión y el desarrollo de las ciudades en diferentes partes del mundo, así como la importancia del derecho urbano como disciplina asociada a estos temas.

[1] Ver Hamilton (2019), Thaden y Wang (2017), Jacobus (2015), Ellickson (1981)

 

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– «New construction along 14th» por Adam Fagen está licenciada con CC BY-NC-SA 2.0